No obstante, ofrece dos ventajas objetivas: en primer lugar, mejora y garantiza la comodidad de los vecinos, especialmente para los que viven en los últimos pisos. En segundo lugar, pese al gasto inicial de la instalación, una vivienda con ascensor se revaloriza en el mercado inmobiliario.

Algún vecino puede oponerse a pagar la parte de la derrama extraordinaria, y votar en contra en una junta extraordinaria. Según el artículo 11 de la Ley de Propiedad Horizontal, si instalar el ascensor es una “innovación no exigible”, se necesitará el acuerdo de las 3/5 partes de los propietarios. Si hay algún minusválido o vecino mayor de 70 años que pide la instalación (como eliminación de barrera arquitectónica) será suficiente el voto de una mayoría simple de propietarios.

El primer paso que deben seguir los vecinos, una vez la instalación del ascensor ha sido aprobada, es contratar una empresa especializada y con amplia experiencia en instalación de ascensores. Un técnico comercial visitará el edificio y estudiará las necesidades de la instalación.

La instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos debe garantizar unos estándares muy altos de calidad de servicio y seguridad de las personas que lo utilizan cada día.

Respecto al uso diario del ascensor, cabe mencionar que es fundamental respetar las normas generales de uso indicadas junto a los botones del ascensor, así como utilizarlo acorde a unas pautas generales de conducta. El buen uso de las instalaciones puede generar un gran ahorro para los vecinos en tareas de mantenimiento.

Estos sistemas de elevación están sometidos a una intensa regulación, por ello, la comunidad deberá contratar también una empresa especializada en mantenimiento de ascensores. Generalmente, las empresas encargadas de la instalación ofrecen también planes de mantenimiento. El mantenimiento de ascensores es una tarea totalmente imprescindible cuando instalamos un ascensor.

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Cada día realizamos numerosas acciones rutinarias en las que nunca nos paramos a pensar. Utilizar un ascensor es sin duda una de ellas. Sin embargo, ¿Alguna vez te has parado a pensar en como funciona un ascensor para que podemos subir y bajar pisos cómodamente tras su instalación?

En primer lugar, debemos atender a las partes necesarias en un ascensor para su funcionamiento. Estas no son otras que las partes mecánicas, las electrónicas y las eléctricas. Todas ellas funcionan como un conjunto para garantizar la movilidad y la seguridad de los usuarios. Existen fundamentalmente dos tipos de ascensores: y el ascensor hidráulico y el ascensor electromecánico

Los grupos tractores para ascensores están constituidos generalmente por un motor acoplado a un reductor de velocidad, en cuyo eje de salida va colocada la polea que arrastra los cables por medio de adherencia.

El control de los sistemas de ascensores funciona gracias a sistemas electrónicos, destinados a hacer funcionar la dirección de movimiento de la cabina y de realizar la selección de los pisos en los que esta deba pararse.

Debemos tener en cuenta que un ascensor tiene muchos dispositivos de seguridad para impedir cualquier riesgo de accidentes y, en cuanto cualquier dispositivo falla, el ascensor quedará detenido de forma automática. Cualquier ascensor, por antiguo que sea, posee contactos en las puertas exteriores, puertas de cabina, contacto de disparo de polea del limitador superior, contacto de aflojamiento de cable en polea de limitador inferior, contacto de acuñamiento en cabina, etc. Cuando cualesquiera de estos contactos falle el ascensor se detendrá indicando el contacto o dispositivo que ha fallado.

Para garantizar el mejor funcionamiento de un ascensor es primordial desarrollar una correcta labor de mantenimiento ya que de ella depende la seguridad de los usuarios y el ahorro en costosos procesos de reparación o sustitución de piezas.

La adaptación del plan de mantenimiento a la normativa vigente (Comunidad Valenciana, Región de Murcia, Nacional, etc.) es otro factor determinante para su puesta al día.

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Ascensores Hidráulicos

El funcionamiento de estos ascensores se desarrolla mediante la presión que ejerce una bomba sumergida en un depósito de aceite a un cilindro en la cabina de elevación, a medida que el aceite va entrando en el cilindro la presión aumenta y como consecuencia la cabina sube, para el descenso simplemente se abre el paso de aceite de forma controlada.

Ventajas:
Esta modalidad de ascensores es una de las más seguras porque en caso de corte eléctrico, el ascensor podría descender de manera controlada accionando manualmente la llave del aceite. Y es más económico a largo plazo ya que consume menos energía y necesitan menor mantenimiento. No es necesaria la instalación de una sala de máquinas en la parte superior del ascensor.

Inconvenientes en su instalación:
Solo se puede instalar en edificios de poca altura y por lo general no son más lentos que otros tipos.

Ascensores electromecánicos

Los ascensores electromecánicos son los ascensores más populares y su funcionamiento radica en un motor eléctrico y el funcionamiento de poleas, mediante unos cables cuelga por un lado la cabina y por otro lado un contrapeso que sirve para estabilizar la carga.

Ventajas:
Suelen ser más rápidos que los hidráulicos y para edificios de más de 4 alturas suele ser más económico.

Inconvenientes en su instalación:
Su consumo es más elevado ya que tienen que usar la energía tanto para el ascenso como para el descenso y necesitan mayor mantenimiento. Es necesario una sala de máquinas en el hueco superior del ascensor.

Ascensores autoportantes

Por último nos encontramos con los ascensores autoportantes, son una modalidad de ascensores más novedosos y cuyo funcionamiento es parecido al de los ascensores electromecánicos, con la diferencia de que los autoportantes carecen de sala de máquinas, ya que ubican el sistema de tracción en dentro del propio hueco del ascensor.

Ventajas:
La instalación de los ascensores autoportantes es más sencilla, rápida de instalar, no necesita un gran espacio y suele tener un precio más económico.

Inconvenientes en su instalación:
No están pensados para grandes edificios.

Para más información sobre la instalación de un ascensor para tu vivienda o edificio, ponte en contacto con nosotros pinchando aquí.

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De forma contraria a lo que generalmente se piensa, el número de ascensores con los que debe contar un edificio de oficinas no depende directamente del número de personas que trabajan en él. La normativa establece que el número de ascensores que debe tener un edificio depende directamente de la altura del edificio.

Sin embargo, la altura del edificio no es el único condicionante. La funcionalidad del edificio es otro de los aspectos a tener en cuenta. Por ello, un edificio de oficinas, tiene que estar caracterizado por la fluidez en el movimiento de personas, necesitando así disponer de un mayor número de ascensores que un edificio de viviendas con el mismo número de pisos.

Por ello, un edificio de una altitud media (5-8 pisos) y un tránsito continuo de personas debe incluir, al menos, 3 ascensores. Sin embargo, veremos reducida esta cantidad si el edificio no tiene tantos pisos y por tanto se hace más uso de las escaleras.

Para asegurar el correcto funcionamiento del ascensor, éste deberá contar con al menos una persona que asuma la responsabilidad de comprobar el buen estado del ascensor para que cumpla con las condiciones recomendadas de utilización, así como el buen uso por parte de los usuarios.

Del mismo modo, será estrictamente necesario tener contratado un servicio de mantenimiento que cumpla con los requisitos a nivel local, nacional y europeo que garantice, a nivel oficial, la calidad de las instalaciones y la seguridad de los usuarios, así como que permita evitar grandes averías, dificultando así la accesibilidad del edificio.

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El plan municipal va más allá de las normativas sobre la eliminación de las barreras arquitectónicas y se convierte en el ejemplo a seguir para el resto de las Comunidades Autónomas de España.

Forma parte de un ambicioso Plan de Accesibilidad Universal se divide en diez áreas estratégicas:

• Sensibilización y participación,
• Concienciación sobre la falta de accesibilidad,
• Tráfico y transportes,
• Espacios de uso público,
• Edificación (La meta siendo intensificar las inspecciones de las obras acabadas para comprobar la ejecución de medidas de accesibilidad),
• Colocación en rampas, escaleras y en cambios de nivel,
• Parques y jardines,
• Cultura, ocio y turismo,
• Deporte y salud, educación y empleo.

Prevé eliminar barreras en edificios públicos y autobuses y una oferta cultural y de ocio al alcance de los discapacitados.

Según la concejala de Derechos Sociales y Cooperación al Desarrollo, Conchita Ruiz, supone un ‘compromiso y persigue un avance real para construir una ciudad y diseñar unos entornos, bienes y servicios más integradores, inclusivos y accesibles para todas las personas, permitiendo así mejorar el día a día de quienes presentan capacidades diferentes’.

El Ayuntamiento de Murcia se fija un plazo de dos años para hacer de Murcia un entorno más inclusivo y accesible para todas las personas. Recordemos que cualquier persona, en cualquier momento de su vida, por edad, accidente o enfermedad, puede sufrir una discapacidad parcial o total.

Desde ADP Ascensores, trabajamos para la eliminación de las barreras arquitectónicas y la construcción de un mundo más inclusivo. ofrecemos soluciones para ganar en autonomía y facilitar la movilidad dentro de su edificio o vivienda. Atendemos a clientes en toda la Comunidad Valenciana y Murciana. Si quieres más información sobre nuestras soluciones de accesibilidad, pincha aquí.

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Ascensores en chalets

Un ascensor en viviendas unifamiliares y chalets ofrece muchas ventajas para los usuarios, especialmente si éstos tienen problemas de accesibilidad o algún tipo de discapacidad o diversidad funcional. En cualquier caso, es innegable que aporta un plus de comodidad para sus habitantes.

La instalación de este tipo de ascensores no suele presentar ninguna dificultad: se estudia el espacio disponible en la vivienda o el chalet y, junto con las indicaciones del cliente, se elabora un proyecto técnico. Es conveniente apostar siempre por soluciones basadas en la calidad y en la seguridad; todas las piezas deben cumplir con los estándares de calidad y seguridad europeos y cumplir con la normativa de ascensores.

Además de la movilidad que aporta, disponer de un ascensor en una vivienda unifamiliar o en un chalet también significa añadirle valor a nuestra casa. La comodidad y practicidad que suponen disponer de un ascensor privado o particular son, sin duda alguna, cualidades que revalorizan nuestra inversión inmobiliaria.

Mantenimiento de ascensores en chalets

El mantenimiento que supone un ascensor privado o particular, aunque es reducido porque los sistemas sufren menos desgaste, es algo necesario para garantizar la seguridad de los usuarios y la calidad de las instalaciones. La inversión es relativamente baja (a partir de unos 35€ mensuales) y puede evitarnos averías. Evitaremos así costosas reparaciones y sustituciones de piezas.

En cuanto a la revisión periódica obligatoria, el plazo establecido por la ley es de 6 años. Los costes derivados por el mantenimiento son, pues, muy asequibles y en ningún caso un impedimento para gozar de una solución de movilidad completa en la vivienda.

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